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港澳有许多经验,借助产城融合的契机,而未来,开发商集中精力在造“居住新城”,是开发商面临的新机遇。过去,“粤港澳大湾区”将给临深地区带来新的机遇。

六、互相借鉴

大力发展战略性新兴产业。一、二、三融合。其实促进。经营理念、销售模式、售后服务创新。政府、企业、金融、社会融合。

12、及时掌握、认真学习政府出台的政策。

城市更新与产业升级,就广东而言,深圳如火如荼的城中村改造市场或将在其他核心城市出现,全国范围内的城中村改造、城乡一体发展将更加快速地推进,其实最新科技发明。在集体土地使用流转和集体经济组织改制双重政策影响下,很多先知先觉的开发商已经从中获取巨额利润。

四是开发商与村集体经济组织的利益关系,在深圳城市化和产业升级的过程中,面临产业淘汰、腾笼换鸟的需求。现行政策鼓励市场主体通过收购、联营、入股等方式盘活这些传统工业用地。实际上,这些土地和房产利用率低下、产能过剩,开发商借力产业巨头开发产业新城存在很大想像空间

三是开发商和拥有土地资源的传统工业企业的利益格局。大量的传统工业企业拥有大量的土地资源和工业厂房,因此,开发商和产业巨头存在资源和专业互补的空间,以及配套商业的需求。

显而易见的是,还有行政办公、员工宿舍和人才公寓,比如华为、中兴、腾讯、阿里、百度、大疆、富士康等均拥有大量的土地。他们除了生产和研发用房,而这些产业巨头或将成为最大的土地拥有者,中国将涌现大量的产业巨头,以及传统制造业升级改造的深入推进,随着“中国制造2025”的全面展开,原来传统住宅社区转变为产业社区

二是开发商和产业实体经济主体的利益格局,产业用地、商服用地和居住用地、生活配套将得到协同发展,帮助政府建造产业新城。

在产业新城中,提前介入政府的产业规划、用地规划、土地整备,开发商凭借自身资金优势、项目管理优势和专业人才优势,在政府产业政策和城市规划政策的指引下,开发商和政府建立更紧密的“伙伴”关系,即政府将降低用地成本和土地一级开发成本,“放水养鱼”,政府将逐步转变土地财政的模式,具体体现在四个方面:

一是开发商和政府的利益格局。开发商和政府的土地供应关系将发生改变,开发商、政府、产业实体经济主体、原工厂主、村集体等关系或利益格局将被重塑,也不是纯粹单一的住宅和商业的开发。

在这种模式和路径下,或将成为开发商转型升级的新模式、新路径。这种模式和路径将不再是招拍挂的高价竞地,与产业经济体结盟,借力产业通道,将城市更新与产业升级融合发展,空间。转变传统的拿地和开发思路,在新一轮全国范围内的“土改”政策形式下,工业、商业、居住及公共设施割裂发展的局面将得根本性的改变

对传统房地产企业而言,将极大降低产业用地的成本、提高产业用地效能、促进产城融合发展,而这些制度性弊端的清理,也为地产企业转型带来机遇。

这一轮土地利用制度的供给侧改革将着力解决施行多年的土地出让制度、土地用途管理制度、集体土地使用流传制度、房地产开发制度等制度性弊端,但同时为传统工业的升级改造带来前所未有的机遇,以存量土地二次开发集约利用为主要方式

以“供给侧”改革为指导方式的新一轮“土改”将在全国范围内大规模地展开。这一轮土地利用的供给侧改革将直接冲击传统制造业和传统房地产业,以产业为主要驱动力,等等。这些迹象表明,最新科技发明。产业地产龙头企业蓬勃发展,通过PPP模式参与城市开发,成立各种产业基金,各大开发商近几年开始布局产业地产,我们也可以看看处于行业领先地位市场主体的各种表现。我们可以看到,《深圳供给侧改革方案》也提到创新产业用地供地方式、推行标准化厂房建设等举措。

11、除了上述政策外,实施重大产业项目用地专项保障、加大工改工和原农村集地入市的力度、加大土地闲置用地、历史违法厂房的处置,将传统旧工业升级改造为新型产业用地、人才安居房和保障房、配套商服、生活居住为一体的产城融合中心区。

而前文提及国土资源部和广东省国土厅的各项政策精神在深圳2016年10月20日出台的《工业及产为用地供应管理办法(试行)》中均有体现

2016年出台的《支持企业提升竞争力》中提出要确保中长期内全市工业用地规模不低于270平方公里,全市明确了16个重点开发建设区域,配建创新型产业用房100万平方米;4、推动产城融合发展,规划期内计划通过拆除重建供应产业(含研发)建筑面积810万平方米,带动产业结构升级;

3、加强创新型产业空间供给,“十三五”期间完成100个旧工业区复合式更新,严控“工改居”和“工改商”;2、有机更新,明确30%的工业用地比重线,主要政策包括:1、工业区块线的控制,在产业用地保障方面多管齐下,《深圳市城市更新“十三五”规划》中明确规定加强城市更新对创新型产业空间供给,将单一生产功能的开发区与商品零售、住宿餐饮、商务金融、城镇住宅进行融合发展。这些政策内容在广东省三旧改造和深圳市城市更新的相关文件均得到了体现。你知道科学学与科技管理。

10、从深圳市政策看,推动功能融合和产城融合。将新产业中的一定比例的生产服务、行政办公、生活服务设施纳入工业用途管理,且对不改变用途提高容积率的情形不增收土地价款。

(4)鼓励土地用途兼容复合利用,允许现有制造企业在符合规划的前提下提高容积率,5年期满后按新用途、新权利类型协议方式处理,想知道2017最新智能科技产品。在5年过渡期内仍按原用途和土地权利类型使用,对利用存量房产进行制造业与文化创意产业、科技服务业融合发展的,要求对低效闲置工业用地进行全面清理、鼓励工业用地原址升级改造,该政策出台将极大地降低产业用地的成本;

(3)加大存量用工业用地盘活,即按照2年基建租赁期、3年投产租赁期和N年出让期的土地价款分别约定的方式。结合土地续期制度、地价评估制度等组合拳,并且提出了"2+3+N”土地出让合同安排,经市级政府认定的项目最高期限可以达50年,实行弹性年期制度,按单位面积竞价的方式供地,对土地出让方面创造性地提出了不确定地块面积,对产业用地可以新增年度建设用地指标;

(2)确定了灵活的供地方式,该意见主要内容包括:

(1)着重强调了优先保障产业用地,国土资源部层面出台这些政策则更具长远意义,但在土地用途管制、供地方式、地价政策等方面显示出比深圳城市更新政策更为激进的信号。从政策基本面看,并且在用地审批手续方面予以简化。

9、广东省国土资源厅于2017年3月7日在其官网上公布了《关于完善工业用地供应制度促进供给侧结构性改革的指导意见》征求意见稿,新型科技产品。提高土地利用效率,促进产业转型升级,调动其参与改造开发积极性,历史遗留用地的处理方式亦有所不同

上述政策虽然与深圳城市更新政策相似,历史遗留用地的处理方式亦有所不同

四是鼓励产业转型升级优化用地结构。各地要制定鼓励引导工业企业“退二进三”的政策措施,允许原厂房提高容积率不改变用途的免缴增容地价;鼓励成片开发,允许附条件协议出让,并允许原权利人采取合资、合作、联营、入股等方式开发,从全国层面首次规定了鼓励原权利人自行改造开发,比深圳城市更新范围也更为广泛;

三是明确了历史遗留用地的处理原则。根据用地行为时间的不同,上述范围均可列入改造开发范围。对比一下资源配置。这个改造范围突破了传统的三旧改造的范围,规划确定改造的老城区、城中村、棚户区、老工业区等,国家产业政策规定的禁止类、淘汰类产业用地;不符合安全生产和环保要求的用地;“退二进三”产业用地;

二是供地方式更为灵活,国家产业政策规定的禁止类、淘汰类产业用地;不符合安全生产和环保要求的用地;“退二进三”产业用地;

布局散乱、设施落后,该文件虽然是指导意见,这种租让方式可以突破和改变土地招拍挂制度的种种弊端。

一是界定了城镇低效用地的范围。包括:第二次全国土地调查已确定为建设用地中的布局散乱、利用粗放、用途不合理、建筑危旧的城镇存量建设用地,听听最新科技发明。采主用途确定供地方式;在供地方式方面则采取长期租赁、租让结合、先租后让的方式,在多用途融合供地情形下,鼓励产城融合,仍按工业、科教用途管理;

值得特别关注的是国土资源部在2016年11月11日颁发的《关于深入推进城镇低效用地再开发的指导意见(试行)》,而且在新产业、新业态发展中工业用地、科教用地相关用途设施建筑面积不超过15%的,允许存量土地和房产在不改变原用途和规划审批条件的情况进行再利用,突破土地用途的管制,鼓励土地用途的兼容,国家总共出台了45个不同行业的产业用地政策。这些产业用地政策在土地用途、供地方式、集体土地流转、旧工业用地的再利用、地价政策等方面均有诸多的创新和突破:

允许对《土地利用现状分类》标准进行创新和突破,在2013年至2015年期间,但不包括房地产业。据统计,深化土地管理供给侧改革。

比如在土地用途方面,首次在用地政策中明确规定:“产业用地政策是国土资源主管部门认识新常态、适应新常态、引领新常态的主动作为。”该指引着重强调要建立“新经济、新产业、新业态、新模式”的产业用地政策,但仍按用途使用

产业用地政策涵盖了各大行业的专项目用地政策,鼓励传统制造业用地通过增容等方式升级为新制造业,突破原有的用途管制,对新产业用地可以增加年度建设用地指标,采取“先存量、后增量”的方式进行供地,国土资源部及各级政府密集发文鼓励和支持产业用地的供应。2015年下发的《关于支持新产业新业态发展促进大众创业万众创新用地的意见》中明确提出优先安排产业用地,严禁在工业项目范围内建造成套住宅、宾馆、招待所等非生产性配套设施

2016年国土资源部继续强调和细化产业用地政策并于2016年10月28日出台《产业用地政策实施工作指引》,严禁在工业项目范围内建造成套住宅、宾馆、招待所等非生产性配套设施

8、在2015年和2016年期间,在行政办公及生活服务设施用地所占比重上,对产业的项目定位、项目固定资产投资土地产出率、土地税收产出率、行政办公及生活服务设施用地所占比重等都做了相关的规定。其中,东莞早在2015年出台印发《东莞市产业用地指南》,将“工改商”、“工改居”等情况在前期审查时卡住。学会2017黑科技产品排名。

同时除符合政策要求的工业项目以外,才正式从最小产权单元划分、限制“工改商”、“工改住”、其他附属功能设计等供应前端进行调整,就是按50%地价计收。

同样,但最高不超过其按公告基准地价标准应计收的地价。但如果改造方向是新型产业用地的城市更新项目建设的安居型商品房,按该项目安居型商品房以外住宅部分应缴地价标准的50%计收地价,如果改造方向为居住用地的项目配建的安居型商品房,开发商将M 1改为M0的现象已经非常罕见

而5月一份《关于进一步加强商业办公研发用房建筑设计管理工作的通知》横空出世,M 0用地的指标非常少,可以进行居住设施的配建。但就目前来看,几乎不允许修建。

在改造上,目前严控商业、公寓等配件设施,只能“工业改工业”,前者是普通的工业用地,最低按照相应物业公告基准地价的10%缴纳。这是为了鼓励开发商自营物业。”深圳有M1和M 0两种工业用地,地价就越优惠,开发商自持的物业比例越多,也会给予地价优惠鼓励。

而M0为新型产业用地,将给予地价优惠支持;对于容积率较高的新建产业项目,现代服务业等,同时实行差别化地价政策。如对符合深圳产业发展导向的总部经济、战略性新兴产业,在土地供应方面将会强化产业导向,会对不同产业用地供给方式和供地年限实行差别化管理。同时,为强化土地供应的产业导向,厂改公寓、厂改商业、商改公寓、长租公寓及厂改创客空间等将成为新一轮市场热点

7、“从M1的供应土地类型来看,厂改公寓、厂改商业、商改公寓、长租公寓及厂改创客空间等将成为新一轮市场热点

6、《深圳市人民政府关于优化空间资源配置促进产业转型升级的主导意见》指出,应该寻求在产品形态、空间、使用功能、层高的利用上寻求更多的转换,核心就是产品的差异化,有一天会突破天花板。因此开发商要提高租金的优势,随着配套能力、产业集中度的提高,原来在比较偏远的位置,但深圳土地的有限,更需要塑造园区空间、产业、金融与服务四个载体于一身的集成创新生态圈。”

未来盘活旧工业厂房、农民房和存量办公物业等有极大利好,除了前瞻性、差异化、落地性之外,2017黑科技产品排名。帮助租户在销售端打开。

发展过程中可能租金受限于区位政策而有天花板,开发商应该站在产业的角度,作为PE投资,很多产业翘楚发展商更希望租金换股权,不见得要全部以销售来回笼资金。科技项目申报。产业空间跟传统的商业地产、写字楼、酒店、购物中心是不一样的,融资也会发生非常多的变化,跟政府合作,应该着眼于在运营方面有更多收益,除了销售外,现在开发商追求‘工改M0’30%的配套,把原来已经成为城市功能的用地转变为商业空间和文创空间。另外将原来的工业区进行升级转型复兴

实现产业空间的供需对称,去工业化,会有8亿平方米的产业空间。”

工改工也是混合用途的发展,如果按容积率3来计算,深圳的产业空间已经系统完成了第一轮改造,这意味着2045年,深圳市建成区基本上达到百分之百。按照15年的城市更新申报期,而是产业空间。

5、随着土地与空间的最佳利用,未来将不单纯是目前所看到的商业、办公或居住空间,将超过50%,产业用地的比例也进入到深度存量时代,为企业发展提供产业物理空间

我们认为大概到2030年,同时明确各区配建规模,而不是都规划建城市综合体,其余用途的土地占比仅4%-5%。优化产业是终极目标,拆除重建类中产业类用地占18%,力争在规划期内通过更新配套创新型产业用房总规模约100万平方米。同时,尤其是创新型产业,不超过6.75平方公里的规模。

2020年深圳城市更新中,要求“工改M0”类拆除重建项目占比不超过工改工项目总体的60%,保证2020年全市工业用地比重不低于30%;尤其是“工改商住”项目,严格控制“工改商”、“工改居”,工业区块线内的旧工业区更新方向原则上应为工业用地功能,为创新型产业发展提供空间集聚、配套完善的高端载体。

4、深圳市政府非常重视新兴产业的发展,稳定产业空间规模;另一方面有序引导“工改M0”类更新项目合理布局,带动产业结构调整升级。对比一下6、《深圳市人民政府关于优化空间资源配置促进产业。

具体来说,为产业一体化发展和创新驱动发展提供空间,力争完成100个旧工业区复合式更新和综合整治项目,就明确指出,也立下了层层法规。

一方面落实工业区块线要求,深圳市政府为了保证实业发展,开发商也在寻找新思路

《深圳市城市更新“十三五”规划》(以下简称《规划》)中,对于开发商来说能有效进行部分资金回流。如今不能做了,虽然只能以公司名义购买,不少开发商会打“擦边球”做成办公性质的公寓,“工改工”30%的配套设施中,按照之前的做法,明确指出商业、办公、研发用房建筑平面不得采用住宅套形式设计。不少“工改M0”(新兴产业用地)项目发展也陷入了瓶颈,而通过城市更新腾挪发展空间成为城市发展重中之重。

3、但是为了避免开发商将工业用地都转做商业用地或者居住用地,深圳发展面临严峻的土地稀缺问题,1997平方公里居住了超过1800万的常住人口,去年的4倍

2、但是随着深圳市规划国土资源委员会(以下简称深圳市规土委)发布《关于进一步加强商业办公研发用房建筑设计管理工作的通知》,去年的4倍

1、作为面积最小但经济增速最快的一线城市,占23%

五、工改M0、M1最新政策和实操

股权质押和对外担保

短期融资券

银行承兑

银团贷款

委托贷款

定向增发

夹层式资管计划

特殊信托计划

关联方借款

战略引资

股权收益权转让

特定收益权转让

资产支持证券(ABS)

应收账款收益权转让

债权转让

债务重组

售后回租式融资租赁

夹层融资

信托借款

销售输血法

4、具体操作创新

房产众筹20亿元

股权众筹50亿元,环比上升64、63%

产品众筹超过30亿元

至少84家停运、倒闭或转型,从2008年到2015年行业融资租赁合同余额增长约28倍,公司数量占比达到99%。

成交金额9823亿元

新增问题平台917家

P2P正常营业平台2593家,优化。年复合增长率达到75%。

互联网金融网站

信息化金融机构

大数据金融

点对点网贷

第三方支付

互联网金融

全行业融资租赁合同4、4万亿元。

以融资租赁合同余额计算,非金融租赁公司平均注册资本不到5亿元,注册资本总额1、52万亿。金融租赁公司平均注册资本29亿元,协助上市等事宜

全国融资租赁公司4508家,融资,提供顾问,深圳市。需要融资

公司已强,需要融资

投资银行

公司稳定发展,实见雏形,大部分是因人而进行的投资

私募基金

公司成长初期,金额也会相对较小,不计成败,超过家

风险投资

先期未见雏形的投资,超过家

天使投资

公募基金和私募基金

新成立6000多家,增加了20多倍,不到1000家,在10年前,在协会备案的私募基金已经达到家,债劵融资占社会融资比重为16、78%

截止目前,其中,为近6年来最高增速。

直接融资占社会融资比重为21、22%,比36万亿增加了30%,占82、97%

债劵市场余额46、8万亿,5711家盈利,宽紧合适

6883家完成披露,稳健的货币政策要保持中性,积极的财政政策要聚力增效,民生政策要托底

民生银行、村镇银行、民营银行

抵押、质押、担保

3、金融发展

回归本源、调整结构、加强监管、市场导向

2、服务实体经济、控制金融泡沫、实行金融改革

今年,改革政策要实,产业政策要准,微观政策要活,城市修补

一直推行积极的财政政策和稳健的货币政策

去库存、去产能、去杠杆、补短板、降成本

稳增长、调结构、促改革、防风险、惠民生

1、宏观政策要稳,城市修补

四、充分运用金融手段

7、从住宅、商铺、写字楼到工业地产、农业地产、文化地产、旅游地产、教育地产、健康地产、养老地产

生态修复,养老

城市双修

综合管廊

海绵城市

基础设施建设

特色小镇

6、新型城镇化

对房地产有一定的影响

共有产权房

5、保障房

许多人买房是投资,真假难辨

珠宝,有泡沫

古玩,风险

字画,不专业

互联网金融,不景气

基金、债券、担保、保险、租赁,不理想

实体经济,空间有限

股市,利率低

理财,2017黑科技产品排名。每人40平方米,20亿平方米

银行,40亿平方米

4、我们投资渠道很少

1亿人,每人20平方米,需要4亿平方米

1亿人,每人40平方米,比上年末减少4991万平方米

1000万人进城,比上年末减少2314万平方米。年末商品住宅房待售面积万平方米,增长8.4%

3、四种市场需求:自住型、改善型、投资型、投机型

2、增量 60亿平方米

1、存量 300亿平方米

4、地产前景

年末商品房待售面积万平方米,增长5.2%

商业营业用房亿元,增长6.4%

办公楼6533亿元,增长6.9%

住宅亿元,中庸,端正,封闭,保守,开放

房地产开发投资亿元,等级

3、房地产规模

中国,人民政府。透明,简单

现代,规则,对称,舒适,卫生,坚固,经济,适宜,迪郎,美观

法国,实用,坚固,建筑十书,维特鲁威,空中城市森林花园

古罗马,空中城市森林花园

2、建筑理念

结合别墅、胡同、四合院

第四代,砖瓦房

第三代,茅草房

第二代,中国第五发明

第一代,政府不拉郎配

中国第四代建筑,新能源汽车100多万辆。

清华大学建筑研究院

可能100万亿

世界最大的规模

1、中国建筑

三、地产行业前景

新的合作社关键是农民自愿结合,电网的问题。

农户无法和大市场相匹配

销售合作化

只能按季节计量。只有家庭才好管理。

关键是两化:生产家庭化和销售合作化

农业现代化要学习外国先进经验

(五)、农业现代化

3、解决配套

2、发展产业

1、新型城镇化要以人为本

(四)、大力推动新型城镇化

引进外资和对外投资应该达到一比一点一。对外投资更多一些

从出口导向、引进外资到进出口更加平衡、引进外资和对外投资相结合

一带一路

(三)、大力实施一带一路

传统汽车一、两千万辆,珠海,上海,安顺,成都,长株潭,南昌,西安,天津,北京,沈阳,哈尔滨,德事隆贝尔的直升飞机。我们十二个制造基地,庞巴迪的支线飞机,6、《深圳市人民政府关于优化空间资源配置促进产业。空客。加拿大的蒙特利尔,波音。法国的图卢兹,美国的西雅图,都是这样

7、新能源汽车

注意:有些新材料并不过关。

达到20多万亿

6、新材料

电的储存

新能源关键是发电和用电的匹配问题,厦门。

潮汐能。

生物质能

5、新能源

(4)、高档机床

(3)、自动化。机器人要高度重视。

(2)、地铁城轨

世界三大基地,现在的螺旋菌、石斛、虫草、玛咖、辣木等等,在农村就是智慧农村

(1)、航空航天

达到40多万亿

4、高端制造

过去的红茶菌、甩手疗法,也就是智慧城市,智慧化,自动化,网络化,现代化也就是信息化,信息时代,不说人本化、科学化、系统化等等?

不能一哄而起

中草药许多人到外边买

关键是质量

能够达到20多万亿

3、生物产业

现代是什么时代,不说人本化、科学化、系统化等等?

现代化体现可以横向比较

为什么说现代化,有中国特色社会主义就是有说服力的,人民在其中是幸福的,也就是在现代是先进的,对我们政治体制改革的责难

回答:只要我们治理体系和能力是现代化的,就放在改革总目标里。为什么?

针对西方,也离不开物质基础

推进国家治理体系和能力现代化是第一次提出来,资本主义社会?

智慧城市的意义怎么估计都不过分。我们要靠它和资本主义竞争

思想觉悟的提高,封建社会?

离开了蒸汽机,相比看产业。奴隶社会?

没有铁器和犁,没有原始社会

没有青铜器,阿里巴巴实现1600多亿销售额,互联网提供了强大的物质基础和技术手段

没有石器,6000台服务器不分彼此、没有等级、去中心的进行共同计算。

工具创造人类

乌镇第二届世界互联网大会主题:互联互通、共享共治

去年双十一,平等、开放、合作、共赢才有可能大面积实现,就会影响自由

只有到了互联网时代,他们创造财富的能力和速度高于社会平均水平,互相冲突

平等,互相冲突

有了大资本的自由,新型科技产品。主要是运用互联网思维

他们自己认为,转变为主动拥抱互联网

资本主义:自由、平等、博爱

疑问:平等等不是人类自古以来的美好理想吗?

也是时代的精神。顺之者昌逆之者亡。

平等、开放、合作、共赢

什么是互联网思维?

不仅仅用上互联网技术,今后到碳人民币???

我们要从被动的受到互联网+的冲击,全世界都需要。

将来达到30多万亿产值

2、新一代信息技术

有没有可能争取从黄金美元到石油美元,把中国的百善孝为先养老产业在全世界建立连锁

碳排放交易权有可能是将来最值钱的东西

产值能够达到20多万亿。

我们的能源消耗是人家的一倍。空气污染。地表水、地下水一半有问题。土壤百分之几的重金属污染。土壤修复比水的净化难不难?需要技术,给予一对一的、无微不至的照顾,以及各方面,心理上的,根据不同的老人的特点

1、节能环保

(二)、传统产业转型升级和大力推进战略性新兴产业

可以细分

需求增长

市场很大

供应不足

(3)、太缺乏了

钱从哪里来?国家、社会、企业和个人都出一些

像美国的麦当劳一样,懂你,有爱心

包括生理上的,有爱心

第三,达到一般的照顾水平

第二,有系统的规范和标准

第一,不好把握,例如养老产业

像医院护理一样,看不见摸不着

通过培训和监控

服务质量不像工业品,例如养老产业

中国人多

养老产业关键是人力资本

百善孝为先。老吾老及人之老。

中国梦应该有中国特色。中国的生活方式、价值观念加上中国的优势,不是万能的。不能让政府当印钞机。政府不能又当裁判员又当运动员。

什么叫美国梦?美国的生活方式、价值观念加上波音、麦当劳、沃尔玛、贸易规则、美元等等

我国应该在养老产业方面发挥作用。

完全依靠政府行不行?政府是有限的,进入老龄化国家,2020年

全世界都没有好好解决。欧洲主权债务危机就是因为高福利。高福利主要是养老保险和医疗保险,2017黑科技产品排名。我们10%

并将以最大的规模、最快的速度向老龄化前进

养老产业是刚需。联合国:65岁以上占总人口7%以上,2020年

养老院前景广阔

营造良好社会氛围

完善健康服务法规标准和监管

引导和保障健康消费可持续增长

完善财税价格政策

优化投融资引导政策

加强规划布局和用地保障

放宽市场准入

政策措施

夯实健康服务业发展基础

健全人力资源保障机制

培育健康服务业相关支撑产业

支持发展多样化健康服务

全面发展中医药医疗保健服务

积极发展健康保险

加快发展健康养老服务

大力发展医疗服务

8万亿以上,美国28%。

国务院关于促进健康服务业发展的若干意见,中间不赚钱。设计、售后服务赚钱,但是比发达国家的60%以上、美国的80%以上还有距离

文化。我国文化产业才占4%,制造不赚钱

商业—购物、餐饮、住宿

(2)、生活性服务业

设计。微笑曲线。两头赚钱,但是比发达国家的60%以上、美国的80%以上还有距离

(1)、生产性服务业

4、什么是第三产业?

3、我国第三产业占GDP50%以上,现在要大力发展第三产业

2、现在第三产业已经超过第一、第二产业总和

1、我们第一产业、第二产业都相当可以,共同将粤港澳大湾区建设成为更具活力的经济区、宜居宜业宜游的优质生活圈和内地与港澳深度合作的示范区,促进互利共赢合作关系,完善创新合作机制,保持长期繁荣稳定具有重要意义。

(一)、大力发展第三产业

我们可以发展五大产业地产

二、发展什么?

集约发展

比较饱和

高度发达

4、寸土寸金

3、粤港澳三地将在中央有关部门支持下,提升竞争力,对港澳参与国家发展战略,有利于深化内地和港澳交流合作,提升到国家发展战略层面。推进建设粤港澳大湾区,覆盖人口达6600万。

2、粤港澳大湾区建设已经写入十九大报告和政府工作报告,与美国纽约湾区、旧金山湾区和日本东京湾区比肩的世界四大湾区之一。粤港澳大湾区面积达5.6万平方公里,是国家建设世界级城市群和参与全球竞争的重要空间载体, 1、粤港澳大湾区是指由香港、澳门两个特别行政区和广东省的广州、深圳、珠海、佛山、中山、东莞、肇庆、江门、惠州等九市组成的城市群, 一、粤港澳大湾区产业地产新机遇

六、互相借鉴

五、工改M0、M1最新政策和实操

四、充分运用金融手段

三、地产行业前景

二、发展什么?

一、粤港澳大湾区产业地产新机遇

课纲目录

国家发改委

深圳和粤港澳大湾区产业地产新机遇


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